住建部重磅發(fā)聲：經(jīng)過三年調(diào)整，房地產(chǎn)市場已開始筑底

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月18日訊（記者 李方） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，住建部會同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？概括起來，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

　　“四個(gè)取消”，是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　“四個(gè)降低”，是指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　“兩個(gè)增加”，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”�！敖刂�10月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底，‘白名單’項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元�！�

　　此外，多部門負(fù)責(zé)人透露了相關(guān)政策進(jìn)展。財(cái)政部部長助理宋其超介紹，目前，財(cái)政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅。

　　關(guān)于降低存量房貸利率這項(xiàng)政策，人民銀行副行長陶玲介紹，商業(yè)銀行正在加班加點(diǎn)，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。

　　“房地產(chǎn)市場在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，已經(jīng)開始筑底。”倪虹表示，從市場反應(yīng)看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。接下來，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓群眾享受政策紅利。

　　對于此次重磅會議，多位業(yè)內(nèi)人士給予積極評價(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，五部委聯(lián)合召開房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會非常罕見，充分說明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，其對于四季度和后續(xù)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要的作用。

　　58安居客研究院院長張波表示，本次金融側(cè)支持會呈現(xiàn)落地快，項(xiàng)目覆蓋面大的特點(diǎn)，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總體市場的“止跌回穩(wěn)”都將起到重要作用。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項(xiàng)政策落地落實(shí)將是關(guān)鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市市場量價(jià)或?qū)⒅�底企穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。